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El descenso de los precios se corresponde con la mayor oferta disponible en el mercado. En efecto, el hecho de disponer en Espaa de más de tres millones de viviendas vacías explica en gran medida el descenso interanual de casi 10% que ha sufrido el alquiler promedio, cifrado hoy en 711 euros mensuales.

Los bancos se apuntan al alquiler de pisos

En la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), bancos y cajas con sus filiales inmobiliarias tuvieron un papel destacado, por su presencia y por la calidad y cantidad de las ofertas. Los descuentos en la venta de vivienda han superado el 50% en algunos casos, con áticos desde 75.000 euros y pisos de cuatro dormitorios a partir de 99.000 euros. Pero la necesidad de liquidar el stock de viviendas de las entidades financieras (apremiadas por la gran cantidad de liquidez de que deben disponer para aprovisionar sus pisos en los balances), se ha visto también plasmada en las ofertas de alquiler. Así que este ao ha aumentado la presencia de expositores en este ámbito durante el SIMA, con ofertas de pisos por 800 euros al mes en el centro y diferentes barrios de Madrid a manos de las principales entidades financieras.

Con este escenario, los análisis más optimistas indican que los bancos tardarían unos cinco aos en deshacerse del stock de viviendas, por lo cual el alquiler podría ser una alternativa rentable económica y socialmente para reducir el pasivo de los balances, según los principales analistas, como un negocio de baja rentabilidad, pero seguro.

Las entidades financieras brindan auténticos chollos con precios que oscilan entre 250 euros y 1.000 euros mensuales de promedio. Pero, además, surgen nuevas compaías de promoción, construcción y gestión de viviendas protegidas en régimen de alquiler que buscan aliarse con ellas para administrar en el mercado el stock bancario. Según fuentes de una compaía valenciana pionera en este negocio, el mercado de viviendas protegidas en régimen de alquiler comportaría menos ganancia para el sector (en torno al 4% de media), pero resulta atractivo porque al menos muestra una oportunidad de negocio en medio del parón general.

El mercado de alquiler como un “nuevo” negocio inmobiliario para bancos y cajas con tinte social tiene antecedentes en acuerdos anteriores firmados entre la banca y la recientemente desaparecida Sociedad Pública de Alquiler.

El aumento en la reducción fiscal para inquilinos y propietarios es otro factor que impulsa el mercado de alquiler. El incentivo fiscal contempla, a partir de este ao, un incremento en la reducción general del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%. Puede llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 aos. Las viviendas alquiladas por temporadas están excluidas de la reducción, pero hay excepciones para este tipo de arrendamiento cuando los ocupantes sean estudiantes. La Agencia Tributaria es más flexible en estos casos y entiende como alquiler permanente los contratos celebrados de septiembre a junio.

Otro incentivo para el propietario es la deducción de los intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda, más los impuestos y tasas estatales que incidan sobre la vivienda, como el IBI, las tasas por limpieza y recogida de residuos y alumbrado, además de los gastos de comunidad. A la lista se suman los gastos por la formalización del arrendamiento, por conservación y reparación, además de la amortización del inmueble y los bienes que contenga o los gastos de administración, vigilancia, portería y los contratos de seguro de la vivienda.

En el caso de los inquilinos, la novedad tributaria para este ao es que el alquiler se ha equiparado a la deducción por compra de vivienda. De esta manera, el inquilino podrá deducirse un 10,05% de los importes, con un máximo de 9.040 euros. La exención se mantiene en los alquileres con opción a compra. La nueva normativa indica que se deducirá por alquiler hasta que se ejerza la opción y, una vez adquirida la vivienda, se tributará en la declaración de la renta por un importe máximo de 9.040 euros y un porcentaje de deducción del 15%.

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