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Aunque se habían convertido en una especie rara, casi en extinción, cada vez más entidades conceden una financiación por el 100% del inmueble. Este producto se prevé, en general, para las propias viviendas que tienen en cartera, pero en plena crisis es una de las peticiones ineludibles por parte de compradores deseosos de acometer la mayor inversión de su vida. Para muchas parejas o solteros, afrontar la compra de un piso es misión imposible, ya que no disponen de las solicitadas y cuantiosas entradas (por lo general, un 20% del valor del piso). La solución pasa por encontrar una entidad que financie la casa en su totalidad. Este tipo de préstamo permite asumir la adquisición de una vivienda, aunque a costa de soportar condiciones más duras que en los préstamos tradicionales: requisitos de vinculación, avales y contratación de numerosos seguros. Los tipos parten de Euribor más 0,50%.

Qué significa financiar el 100%

Lo primero que conviene conocer es qué cuantía total financia el préstamo y, en el caso de que ascienda al 100%, confirmar con exactitud a qué se refiere. Hay que tener en cuenta que el banco o caja de ahorros toma como referencia la totalidad del importe del valor de tasación, no la cantidad que abona el comprador. Las propias entidades solicitan la tasación sobre el piso, que en general encargan a sociedades de valoración independientes, pero con las que tienen firmados convenios de colaboración. Estos tasadores fijan el coste del piso que se desea financiar, en función de criterios técnicos y de mercado.

Puede ocurrir que el valor de tasación no coincida con el del precio de venta del inmueble, bien porque sea inferior o superior. En etapas de bonanza económica y de “boom” inmobiliario, era habitual que las tasaciones superaran los precios de venta solicitados por los vendedores. Sin embargo, ante el desplome de los precios,
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es común encontrar situaciones contrarias: en su mayoría, las tasaciones no son tan elevadas como el precio solicitado por los propietarios. El cliente debe saber que su entidad le financiará la cantidad expresada en el informe de tasación y no la cuantía que exija el vendedor. Para que la operación llegue a término, será necesario negociar con el propietario la bajada hasta adecuar ambos importes. Mostrarle el informe de tasación puede ser de utilidad para conseguir el descuento necesario.

El requisito ineludible que debe cumplir el comprador de una vivienda que quiere financiar el 100% del inmueble es presentar un aval. Debe contar con una persona, un bien (mueble o inmueble) o una acreditación que certifique la solvencia de la operación y, por lo tanto, garantías de pago en el caso de que el titular no pueda hacerlo. El aval o avalista debe formar parte del contrato de préstamo y, a efectos prácticos, se convierte en cotitular y corresponsable en caso de impago. Es decir, si el titular principal no puede abonar las cuotas, éstas se le exigirán al avalista. Lo habitual es recurrir a familiares cercanos, como padres o abuelos. Con sus ingresos y propiedades inmobiliarias, las posibilidades de éxito de la operación cuando se cuenta con esta figura son altas. En el caso de las hipotecas al 100%, si se carece de avalista, no es fácil conseguir la aprobación del préstamo.

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La pequea isla escocesa de Tanera Mr, en el noroeste de Escocia, se ha puesto a la venta por 2,5 millones de libras (casi tres millones de euros), según ha informado la inmobiliaria CKD Galbraith.

Esta isla de 3,2 kilómetros cuadrados es la mayor y la única habitada del archipiélago Summer Isles, a la altura de las Tierras Altas (Highlands) escocesas. Hasta la fecha, Tanera Mr pertenecía a una familia que la compró en 1996 tras venderse su granja en Inglaterra, y que ahora la pone a la venta.

“Tras muchos aos felices de llamar hogar a Tanera, es hora de que otras personas tengan el privilegio de cuidar de este lugar increíble”, ha afirmado la hija de la familia, Lizzie Wilder, que actualmente gestiona la isla.

En los últimos tiempos se había hablado de que los vecinos de tierra firme podrían hacerse cargo del territorio. Sin embargo, ese proyecto no ha prosperado y ahora la isla se ofrece al mejor postor en el mercado.

‘Esperamos que quien la compre mantenga las buenas relaciones con comunidad local’

“Esperamos que quien quiera que posea la isla en el futuro mantenga tan buenas relaciones con la comunidad local como las que hemos disfrutado nosotros en estos 17 aos”, declara la propietaria.

La venta es gestionada por la oficina en Inverness de la inmobiliaria CKD Galbraith, que la presenta como “un floreciente negocio turístico y una soberbia residencia familiar”.

“La oportunidad de poseer una isla escocesa surge raramente”, seala un portavoz, John Bound, quien se muestra convencido de que la oferta suscitará mucho interés. Habitada desde tiempos de los vikingos, la isla está casi desierta y solo tiene una oficina de correos y una cafetería.
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alpargatas ugg Implementa ITSA nueva especialidad ITSA

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Acua, Coah. “Aunado al Centro de Diseo de Innovación Industrial, el Instituto Tecnológico Superior de Acua a partir de este semestre empezará a ofertar la nueva especialidad de Procesos Avanzados de Manufactura, que incluye toda la parte metalmecánica y la parte de aeronáutica”, afirmó el subdirector de vinculación, Carlos Guajardo Sandoval.

Aadió que aprovechando los canales de vinculación que se tienen con las empresas, se platicó con las áreas que tienen necesidad de mano de obra calificada,
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para lo cual se hizo el estudio de factibilidad y el tecnológico ya se preparó para ofertar una nueva especialidad.

Dijo que esta especialidad incluye toda la parte de metalmecánica, así como de aeronáutica, lo que permitirá a los alumnos elegir dicha especialidad y con ello asegurar el perfil de egreso de acuerdo al perfil del sector productivo y con ello, las empresas puedan contar con la mano calificada que están demandando.

En lo que se refiere al Centro de Diseo de Innovación Industrial, dijo que la empresa Arconic aportó 1.6 millones de pesos y el Gobierno del Estado hizo otra una aportación igual.

Y se tiene previsto poner en marcha una segunda etapa para contar con equipo de CNC y de 3D para fortalecer la formación educativa.

Precisó que una vez que se realizó la inauguración formal del Centro de Diseo de Innovación Industrial, con el apoyo de la empresa Arconic y el Gobierno del Estado, se realizó un consenso con las empresas maquiladoras para crear la nueva especialidad de Procesos Avanzados de Manufactura,
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la cual se va a poner en marcha en este semestre.

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La cinta Coco, además de robarse el corazón de millones de mexicanos por resaltar las tradiciones mexicanas, logró cautivar a chicos y a grandes por todos sus personajes y los elementos que se usaron, tales como la guitarra de “Miguel”, la cual fue diseada por el artista de Pixar, Ernesto Nemesio, y creada por Germán Vázquez, de 66 aos, originario de Paracho, Michoacán.

Cómo iniciaste a elaborar guitarras?

“Soy originario de Paracho, Michoacán, y a los 12 aos aprendí en el taller de mis tíos; primero fue como juego, pero me fue gustando y decidí dedicarme a esto. Después puse mi taller en mi casa, con mis papás; las empecé a vender en Guadalajara y en la Ciudad de México, pero a los 22 me fui a Los ngeles (EU) a buscar el sueo americano y continué con este oficio hasta la fecha”.

“Batallé unos nueve meses, porque querían una guitarra mexicana, pero con sonido clásico, de concierto; y el color blanco engruesa mucho la madera e impide que el sonido sea bueno”.

El diseo también fue complicado?

“Sí, en ningún lado encuentras las calaveritas; además, en toda la guitarra hay oro de 24 quilates, adornos de concha de abulón y madre perla. Está hecha con madera de abeto alemán y maple europeo que se conserva por 15 aos. Fue un gran reto, pero muy satisfactorio”.

Cuántas guitarras se realizaron?

“Son 20 y cada una cuesta 15 mil dólares (280 mil pesos, aproximadamente); éstas se hicieron para ejecutivos de Disney y Córdoba Guitars. Sin embargo, yo creo que eso se va a rebasar, ya que ahora todo el mundo quiere tener una guitarra y vi que ya se están haciendo unas similares con un precio muchísimo más accesible. Asimismo, los paisanos de Paracho están haciendo réplicas muy parecidas”.
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Las influencias sobre qué comemos, cómo comemos, e incluso cuánto comemos, son diversas y no se cien tan solo a estímulos internos, como las sensaciones de apetito y saciedad. Además de las emociones o los valores socioculturales, ciertos estímulos externos pueden determinar, en mayor o menor medida, nuestra selección alimentaria. Entre ellos, la compaía, o bien la iluminación y la música, cuando se come en un restaurante. Pero, qué sucede con la vajilla? Influye en nuestro modo de comer? El presente artículo resea los estudios que han evaluado el papel de la vajilla en nuestra selección dietética.

El entorno y los estímulos externos inciden en nuestra manera de comer. Algunos estudios indican que comemos más con amigos que con extraos y que esto varía si estamos acompaados de hombres o de mujeres. En esta dinámica de influencias, tal como apuntan distintas investigaciones, la vajilla no es la excepción. Entre los científicos que evalúan aspectos que relacionan la vajilla con nuestra dieta destaca el doctor Brian Wansink, de la Universidad de Cornell. Sus múltiples investigaciones sobre las influencias externas en nuestro consumo de alimentos le han hecho merecedor de importantes premios internacionales, debido a su relevancia para la salud de los consumidores.

El tamao del plato puede influir sobre cuánta comida ingerimos, aunque no todos los estudios lo confirman. Por ello, en el ao 2005, Wansink y sus colaboradores quisieron profundizar en el tema: sirvieron sopa a 154 comensales y les indicaron que se la tomasen hasta sentirse saciados. La mitad de ellos, sin embargo, estaban sentados frente a un plato con un ingenioso (y oculto) mecanismo, mediante el cual la sopa se rellenaba de manera automática, sin que el comensal se percatase de ello. El resultado fue que el grupo asignado al plato “sin fondo” tomó un 73% más de sopa. Al preguntar a ambos grupos sobre su sensación de saciedad, hubo una nueva sorpresa: los dos percibieron una plenitud similar.

En el mismo ao, en otro estudio de Wansink, se regaló a 158 voluntarios unas palomitas antes de entrar al cine para ver una película, pero los espectadores recibieron, al azar, recipientes distintos: unos contenían 120 gramos de palomitas y otros, 240 gramos. Lo interesante del estudio es que la mitad de las palomitas eran frescas (recién hechas) y la otra mitad estaban pasadas (llevaban 14 días hechas). Es decir, se plantearon cuatro posibilidades:

Palomitas frescas en un recipiente de 120 gramos.

Palomitas pasadas en un recipiente de 120 gramos.

Palomitas frescas en un recipiente de 240 gramos.

Palomitas pasadas en un recipiente de 240 gramos.

Como era de esperar, los voluntarios que recibieron el recipiente grande con palomitas frescas comieron más (un 45,3% más) que quienes contaban con un recipiente pequeo con palomitas frescas. Sin embargo, contra todo pronóstico, quienes recibieron el recipiente grande que contenía palomitas pasadas también comieron más (un 33,6% más) que los del pequeo con palomitas pasadas. incluso si no nos gusta.

Un ao después, en 2006,
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Wansink volvió a dejar boquiabierta a la comunidad científica al publicar un interesante estudio en el que se examinó si el tamao de una taza o de una cuchara de servir afecta, sin saberlo, a la cantidad de alimento que nos servimos y comemos. En este caso, los voluntarios eran nada menos que 85 expertos en nutrición. Se les dio al azar un recipiente grande o uno pequeo en el que tenían que poner una bola de helado. Pero la cuchara para servir el helado también era de dos tamaos: más grande o más pequea. Los resultados son elocuentes: los expertos que recibieron un recipiente grande se sirvieron un 31% más de helado sin ser conscientes de ello. Quienes además usaron (sin saberlo) la cuchara grande, se sirvieron un 14,5% más.

En enero de 2012, en una nueva investigación de Wansink y colaboradores, 68 participantes fueron asignados al azar a servirse pasta de un recipiente de gran tamao (6,9 litros de capacidad) o de una fuente de tamao mediano (de 3,8 litros de capacidad). En este caso, el plato en el que los voluntarios comían la pasta era igual. Se sirvió más pasta el grupo que se sentó frente a una fuente más grande? Sí lo hizo, y mucho: los comensales asignados a la fuente de 6,9 litros comieron un 77% más de pasta.

El último Ilusión Delboeuf”. En 1865, el filósofo belga Franz Joseph Delboeuf documentó que aunque dos círculos negros sean del mismo tamao, si uno de ellos está rodeado por un anillo, su tamao parece distinto en función de lo grande que sea el tamao del anillo.

La investigación confirmó que, cuando el plato es muy grande, parece haber menos comida en su interior. En consecuencia, tendemos a llenarlo más (y a comer más). Es decir, entre los muchos factores que influyen sobre nuestra tendencia a comer en exceso, las vajillas de gran tamao podrían desempear un papel importante.

Los estudios y sus resultados demuestran cómo el tamao de vajilla que utilizamos puede influir de manera significativa en la cantidad de alimentos que consumimos en el día a día. En otras palabras: si sustituimos la vajilla de nuestra casa por otra de tamao menor, reduciremos las posibilidades de comer en exceso.

Como sealan Van Ittersum y Wansink, este cambio “podría beneficiar a los nios para el resto de sus vidas”, dado que la obesidad infantil es, en la actualidad, un problema creciente. Además, “puede tener un impacto no trivial en el presupuesto de la casa”, ya que disminuirán los residuos de alimentos que sobran. Asimismo, los investigadores afirman que, “como regla general, el tamao de vajilla debe variar de manera proporcional con la salubridad de lo que se consume: pequeas fuentes para segundos platos y grandes platos para las ensaladas”.

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Una de las instituciones m gloriosas del mundo, el Club Atl Pe germin a fines del siglo pasado, impulsada por el fervor de las familias que trabajaban en el ferrocarril. Una historia forjada por gente humilde y sacrificada, rom y so que jam imagin que ese sentimiento tan puro lograr trascender el tiempo.

La historia se remonta a fines del siglo XVIII. En esa la palabra Pe ya era conocida debido a que se la identificaba con una zona en la que se asentaban residencias patricias , a las que luego se agregaron granjas y vi

Giovanni Battista Crosa, natural de Pinerolo Piamonte , casado con Francisca P gallega , Crosa se encontr con la obligaci de castellanizarse. En su af de lograr su cometido, icluy en su objetivo a su apellido, al que agreg “Pi tal cual el dialecto piamont deformado luego a “Pe Por esa raz desde el siglo pasado, al paraje se lo llama popularmente “lo de Pe

Las ra del Club Atl Pe se remontan al siglo pasado, m precisamente a 1890, cuando surgi en escena nada menos que la empresa del Ferrocarril Central (recientemente adquirida por los brit que la bautizaron Central Uruguay Railway), que adquiri varias hect de terreno para instalar sus talleres, anteriormente con base en Bella Vista. El 1o. de mayo de 1891 quedaron habilitados en la Villa Pe a 10 kil de Montevideo.

Con esto se produjo un importante desarrollo urban La cantidad de habitantes creci con una velocidad inusitada para la y el pueblo cambi su denominaci cuando el Estado uruguayo oficializ el nombre del apartado lugar donde hab nacido Juan Bautista Crosa Pe en 1890.

La influencia inglesa en la zona provoc que, a despu y a instancias de Roland Moore, altos directivos de la empresa del Ferrocarril, a los que se adhirieron obreros y empleados, fundaran una instituci deportiva con car gremial. Los habitantes de la zona ten necesidad de contar con un lugar com de reuni y desarrollo social . Es por eso que se fund el Centro Artesario, donde funcion el club. All se practicaban las actividades m comunes de esos tiempos: f y cricket.

El impulso tambi llev a los 118 empleados y obreros del Ferrocarril Central del Uruguay de los cuales 72 eran ingleses; 45 uruguayos y uno, alem a convocar a una reuni el 28 de setiembre de 1891 en la que se concretar la fundaci del Central Uruguay Railway Cricket Club (CURCC). “Su denominaci anterior pudo llamar a equ sostuvo el presidente Jos Pedro Damiani, en 1987 , aunque jam nadie sinti gritar otra cosa que Pe gol de Pe y Pe campe a lo largo del siglo; nadie dijo Central, ni Central Uruguay, ni CURCC”.

Nace Pe

La tradici indica que, al finalizar la ceremonia iluminada por l de kerosene , alguien record en voz alta unas palabras del Libro de las Profec “Ser eterno como el tiempo y florecer en cada primavera”. Hoy, aquella frase a a permanece en la memoria de todos los hinchas de Pe y est incorporadas como lema oficial del club.

El crecimiento de esta hist instituci fu vertiginoso. Pas muy poco tiempo para que se dise la camiseta, que en sus or fu cuadriculada, siempre en amarillo y negro. Los colores llegaron a la Villa de Pe de la mano del ferrocarril, que los hab tomado como identificatorios.

No obstante, hay un dato curioso digno de destacar. En los inicios no se sab a ciencia cierta cu era la actividad deportiva madre de la institici Se produjeron discusiones sobre cu ser el deporte practicado. Finalmente, en la asamblea del 29 de mayo de 1892 se decidi que fuera el f despu de una votaci en la que el resultado fu de 14 para la “Association” (como se llamaba al f y 6 para el rugby.

A partir de ese momento, se aceleraron los pasos para conformar el equipo. Si bien la mayor de los fundadores fueron de origen ingl el plantel cont con jugadores oriundos de la zona desde tempranas formaciones.

No obstante, la elecci de los capitanes recay en un primer momento, en ingleses. Al primero (John McGregor), lo sucedi otro brit (H. A. Craven). Y a Jackson. Pero apareci una figura que cambi radicalmente la tradici Julio Negr fu el primer obrero de los talleres “de Pe que aventaj a los maestros ingleses con sus esquives como insider izquierdo, m que le vali ser el primer capit criollo, all por 1895. Acevedo. Y su sucesor fu Juan Pena.

Si se habla de leyendas, la historia le hace un importante lugar al recuerdo de Juan Buchanan, un aguerrido back izquierdo que hab sido enviado como maquinista desde Londres, donde se dec fu futbolista profesional, adem de motivo de varios dolores de cabeza de dirigintes e hinchas. (nacido en 1891) y el propio Central Railway. Estas formalidades aumentaron hasta que, junto al siglo,
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naci The Uruguay Association Football League, que luego se transformar en la Liga Uruguaya de Football. cuyo nombre inicial fue Football Association, se convirti en el primer rival del CURCC. Aunque despu aparecieron otras instituciones como Montevideo Cricket Club, Uruguay Athletic Club, Deutscher Fussball Klub de la colonia alemana , entre otros.

Esto origin por l los primeros roces entre los diferentes equipos. Paralelamente, surgieron clubes con nombre en espa como Montevideo, Defensa, Tit o Internacional. Pero el 14 de enero de 1899 se fund el Club Nacional de Football, fruto de la uni de los elementos nativos de Montevideo y el Uruguay Athletic. Resultado: primera entidad criolla desde su nacimiento, pese a mantener su caracter universitaria, al menos hasta 1911. Por el contrario, el CURCC hab sido fundado por los ingleses del ferrocarril y comenz recurriendo a sus funcionarios y obreros, hasta lograr en 1902 un equipo mayoritariamente criollo y netamente popular. Ese choque de idiosincracias, en parte, potenci la rivalidad.

El primer choque tiene la fecha grabada a fuego: fue el 15 de julio de 1900, d de Santa Mar por entonces feriado en las orillas del Plata d en el que jugaron en el parque Central (casa tricolor) el primer cl de la historia. La victoria fue para Pe por 2 a 0.

En es a tambi comenzaron las competencias oficiales m precisamente el 30 de marzo, cuando se fund The Uruguay Association Football League. C. y Deustcher Fussball Klub.

De inmediato particip en la Argentine Association Football League Cup Tie Competition tambi conocida como Copa de Oro Argentina o Copa Competencia , un torneo de eliminaci con final en Buenos Aires. Y acto seguido, empez la primera edici de la Copa Uruguaya.

El primero en ser el mejor

El Central Uruguay Cricket Club se clasific Campe Uruguayo en los dos primeros torneos, de 1900 y 1901. Se coron evitando el sue secreto del fundador de la liga, Enrique Lichtenberger, quien la organiz para el triunfo de su club, el Albi Sin embargo, CURCC se impuso con sendas victorias ante ese equipo (2 1 y 2 1), y tras superar tambi al Deutscher (9 0 y 8 0) y al Uruguay Athletic Club (9 0 y 6 0), con un total de 36 goles a favor y 2 en contra. Es decir, termin invicto, con todos los partidos ganados y un promedio de 6 goles por partido. Por su parte, Nacional no intervino en el Campeonato Uruguayo de 1900. Reci lo hizo en 1901 y fue segundo del CURCC, el campe

Porque tras un 1904 en el que no hubo campeonato, por estar el pa en Guerra Civil, el resplandecer aurinegro que ya hab adoptado las rayas verticales en su camiseta se di en ese torneo: se consagr campe invicto sin perder un s punto y adem sin tener un s gol en contra.

Encima, culmin su campa el 1o de octubre batiendo por 1 a 0 gol de Aniceto Camacho nada m y nada menos que a Nacional.

Esa recordada tarde para la historia del club, el CURCC hab formado con “Pancho” Carbone; Irisarri y Guillermo Davies; Ceferino Camacho, Lorenzo Mazzucco y Luis Carbone; Juan Pena, Acevedo, Aniceto Camacho, E. Ma y Pedro “Perucho” Zibechi.

La campa realizada en 1906 no fu la esperada, pero tampoco la peor, ya que la coronaci del Montevideo Wanderers permit un ox y relegaba a su tradicional rival, Nacional. Para la campa del a posterior, increment su potencia futbol ya que sum a sus filas a quien pronto ser una figura preponderante,
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una aut gloria del f oriental: Jos Antonio Piendibene.

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CloseRupert has reported cycling since 1984, first covering the Tour de France in 1987. He lived in Belgium and France from 1987 to 1996, covering every major cycling race, and returns to Europe regularly to write about the sport.

“I am wondering what they say today ‘How lucky he got,’ or if they just respect he is the best sprinter here,” Aldag told ESPN in Angers after Cavendish took his 28th career Tour stage victory to match the second best mark of French legend Bernard Hinault and move within six stages of the all time best from Belgian superstar Eddy Merckx (34).

Let’s face it. No matter how abrasive Cavendish’s personality can be and offend, for a sprinter to be alongside or close to two five time Tour winners is special.

Before racing resumed Tuesday with Stage 4 (237.5km from Saumur to Limoges), talk throughout the Tour entourage was of respect and admiration for Cavendish.

Tour race director Christian Prudhomme lauded the 31 year old Isle of Man rider. “[He is] the best sprinter in the history of the Tour, and not only because he has 28 wins,” Prudhomme said. “What struck me is that he loves the Tour. He has such a respect for the Tour, for the yellow jersey.”

Mark Cavendish will lead the African Dimension Data team at the Tour de France. Jeff Pachoud/AFP/Getty ImagesLike many riders, Simon Gerrans (Orica BikeExchange) concurred on a day in which he was named to Australia’s Olympic road race team for next month’s Olympics in Rio de Janeiro.

“It’s really impressive what he has done so far in this Tour de France,” Gerrans told ESPN. “To be honest, you sort of look at Cav’s history in the Tour. He was really dominating there a few years ago. Then, the last couple of years, he dropped off a little bit. I think a lot of people, myself included, kind of wrote Cav off and said his best years were behind him. But he is proving everyone wrong in this Tour de France. It’s great for him.”

A major discussion point in the Cavendish story has been how he has split his season to accommodate his ambitions for the road and track, the latter in which he has been picked on Team GB for the Olympics to race the omnium and as fifth rider for the team pursuit.

Whatever happens, Cavendish’s Tour is already a success; but no one, especially Cavendish, expects him to settle for two stage wins, one day in the yellow and a couple in green.

“It’s Mark Cavendish. Everyone expects him to win every race he starts,” said Australian Mark Renshaw, Cavendish’s key lead out rider on the bunch sprints for the Etixx QuickStep team. “I think he had a pretty relaxed run in with the track preparation. He has great speed, so when he gets the fire in his belly, that’s probably when he is at his best.”

Editor’s PicksKittel takes stage four in another photo finishMarcel Kittel won stage four of the Tour de France in Limoges in another photo finish, a day after pictures were needed to separate Mark Cavendish from Andre Greipel.

Riders push for rules change, don’t want ‘to race like idiots’Crashes are nothing new to bike racing. But can some be prevented? Tour de France leader Peter Sagan and others say yes, and they have proposed a rule change they believe could do just that.

Cavendish, Contador: Two extremes in the first stage of the TourWhile Mark Cavendish claimed his first yellow jersey ever on Saturday, Alberto Contador finished 86th after a nasty crash.

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Cavendish’s change of teams to Dimension Data, which races for the Qhubeka charity in South Africa and uses bikes to give people access to work and education, might have given him a new lease on life. Cavendish said as much after his stage win Monday.

And many people are still intrigued with how Cavendish will back up for the Olympics from the physical demands of the Tour, and with how his legs will transition back to racing on the track.

With 14 days between the Tour finish on July 24 and the omnium event, time will be vital.

When asked, Gerrans, who does not have a track background, said: “I’ve got no idea.” But added with his trademark smile: “For sure, I’ll be watching . like every other cycling fan.”

Hinault, one of the five time winners of the Tour whose last win in 1985 remains the last Frenchman to win the Tour, believes there are no boundaries for Cavendish.

“When you are in good form and good in your head, a lot of things can happen,” said Hinault, who did not hide how impressed he has been by Cavendish’s stage winning spree in the Tour. “It’s good what he has done. I hope he has more than us. That’s the goal.”

Along with Cavendish achieving his dream of winning an Olympic medal, something he has twice missed out on the track at the 2008 Beijing Games, in which he raced with Bradley Wiggins, and in 2012 at London, where he was one of the favourites to win the road race.

Pressed on the odds of Cavendish passing Merckx’s tally, Hinault said: “Why not? He has 28. Eddy Merckx has 34. He will need six and he is not old. He still has the possibility, I think.”

While many agree that Mark Cavendish’s indoor track work has helped him out on the road, some wonder if the Tour grind will affect him in the Olympics. AP Photo/Tim IrelandAsked how Cavendish, at his age, will maintain his winning edge in mind as much as in his body, Hinault said: “It has already been up to him, but also the team that he has around him, his team that keeps him up near the front. He is well protected. He is also a warrior.”

But Hinault was surprised to hear that Cavendish said he never thought his name would be mentioned in Tour history alongside the Frenchman or Merckx. “Why would he not think of that?” Hinault said. “It’s a goal in a career to say, ‘I am capable of going out in search of this trophy’ . Even if it is not a trophy, because finally they are victories that accumulate one after the other. That is the most beautiful of all about it.”

So does Hinault expect that Cavendish, who also won the green points jersey in 2011, will go on to finish his 10th start in the Tour? “He has already done it,” said Hinault, smiling. “I don’t know why he wouldn’t this year [laughing] . perhaps to win another green jersey.”

Malcolm Elliott, a former British sprinter who raced the Tour in 1987 and 1988, has followed Cavendish “since the beginning,” and has been excited by the rider’s turn about of form.

“It was very much an unknown coming into this race and even this season, just how he was going to be [after being] focused on the track so much for the Games,” Elliott told ESPN. “The track work he has done is obviously working.”
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Cuando se pretende adquirir una vivienda, el comprador puede recurrir a un vendedor particular, si lo que busca es una vivienda usada o de segunda mano, o bien al constructor o a una empresa dedicada a la promoción inmobiliaria para adquirir un piso nuevo. Así, en función de la opción elegida los impuestos que se generan serán distintos.

En el caso de compra a un promotor, la transmisión, como operación empresarial habitual, está sujeta al Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), cuyo tipo general es el 7% sobre el precio escriturado, a excepción de las viviendas de protección oficial en régimen especial que están gravadas por un IVA al 4%. Al tratarse de la primera transmisión, el comprador abonará esta cantidad directamente al vendedor, el cual lo ha de ingresar posteriormente en la Hacienda Pública. En Canarias al no existir el IVA, el impuesto que se paga es el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) al 4,5%.

Si junto con la vivienda se adquiere una plaza de garaje, el tipo de IVA que se aplicará será el mismo. Sin embargo, si la compra de esa plaza se realiza por separado o posteriormente, el particular pagará el tipo general de IVA que es el 16%.

También pueden adquirir pisos nuevos, en las mismas condiciones que los particulares, los profesionales o empresarios para desarrollar en ellos la actividad empresarial a la que se dediquen. Aunque en algunos casos, el IVA puede subir hasta el tipo general si la compra realizada no es susceptible de ser vivienda, como por ejemplo un bajo comercial o algunos entresuelos.

En el caso de compra a un particular, la operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo estatal grava, entre otros actos, las segundas y posteriores transmisiones de la vivienda y asciende, normalmente, al tipo del 6% sobre el valor real de la adquisición, que en principio es el valor declarado en la escritura sin perjuicio de las posibles comprobaciones de la Hacienda Pública. En alguna comunidad autónoma el tipo de gravamen puede variar al 7%, como es el caso de Galicia, Aragón, Catalua,
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Baleares, Madrid y Murcia.

La obligación del pago de este impuesto corresponde al comprador, que deberá rellenar el impreso de liquidación, calcular el importe y pagarlo en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública. La presentación y abono del impuesto se realizará en la Administración de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente. La liquidación también puede llevarla a cabo un notario o un gestor colegiado.

En ambos casos, tanto para viviendas nuevas como usadas, el comprador deberá satisfacer a Hacienda el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), salvo que se trate de una vivienda de protección oficial (VPO), ya que la adquisición de ésta se encuentra exenta de tal impuesto. La cuantía de este tributo representa el 0,5% sobre el valor total garantizado (capital principal, intereses y gastos). No obstante, hay tipos distintos en algunas comunidades como País Vasco, Navarra, Catalua y Valencia, que tienen capacidad para regular el tipo de gravamen del IAJD desde el ao 1997.

Junto a los anteriores tributos existe otro que vulgarmente se conoce como “Plusvalía” y cuyo verdadero nombre es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de un impuesto municipal que grava en función de la revalorización de la vivienda desde la última compraventa. El incremento de valor se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de aos que han transcurrido desde la anterior transmisión. Pero para conocer el importe exacto hay que acudir al ayuntamiento correspondiente, que es quien lo fija y aplica el tipo de gravamen.

Según la Ley, el pago de la plusvalía recae sobre el vendedor, pero en la escritura podemos llegar a acuerdos diferentes. Aunque se haya pactado el pago por parte del adquirente, en el supuesto de producirse el impago la Administración municipal sólo podrá ejercer acciones contra el vendedor. Eso sí, posteriormente el vendedor puede exigir al comprador el resarcimiento de las cantidades por él satisfechas.

Por último, otro impuesto que soporta directamente la vivienda, con independencia de quien sea su titular, es el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI), conocido como “Contribución Urbana”. Tiene una periodicidad anual y consiste en un porcentaje sobre el valor catastral de la vivienda o en caso de no conocer este importe se toma como referencia el precio real.

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